今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

三星Galaxy Buds 3/Pro耳机参数曝光：ANC、30小时续航强势来袭

北京，2024年6月17日 - 备受期待的三星Galaxy Buds 3和Buds 3 Pro无线耳机今日参数曝光，两款耳机均支持主动降噪功能（ANC），续航时间最高可达30小时。

据悉，三星Galaxy Buds 3和Buds 3 Pro的外观设计与前代产品基本一致，采用入耳式设计，并提供多种颜色选择。两款耳机均支持IPX7防水防尘，可在户外运动等场景中使用。

在功能方面，三星Galaxy Buds 3和Buds 3 Pro均支持主动降噪功能（ANC），可有效降低周围环境噪音，为用户提供更沉浸式的聆听体验。Buds 3 Pro还支持360度音频功能，可营造更加身临其境的立体声效果。

续航方面，三星Galaxy Buds 3在开启ANC的情况下续航时间为5小时，充电盒可提供额外25小时续航，总续航时间可达30小时。Buds 3 Pro的续航时间略短，在开启ANC的情况下续航时间为6小时，充电盒可提供额外21小时续航，总续航时间为27小时。

其他方面，三星Galaxy Buds 3和Buds 3 Pro还支持快速充电功能，充电10分钟即可使用约2小时。两款耳机还支持无线充电。

据悉，三星Galaxy Buds 3和Buds 3 Pro将于下月在法国巴黎举行的Galaxy Unpacked发布会上发布，售价暂未公布。

以下是本次新闻稿的亮点：

• 三星Galaxy Buds 3和Buds 3 Pro均支持主动降噪功能（ANC）。
• Buds 3 Pro支持360度音频功能。
• 两款耳机续航时间最高可达30小时。
• 支持快速充电和无线充电。

以下是本次新闻稿的补充内容：

• 三星Galaxy Buds 3和Buds 3 Pro预计将于下月发布，售价暂未公布。
• 两款耳机将提供多种颜色选择。
• Buds 3 Pro还支持佩戴检测功能，可自动暂停音乐或播放列表，当耳机取下时恢复播放。

以下是本次新闻稿的修改建议：

• 标题可以改为“三星Galaxy Buds 3/Pro耳机强势来袭：ANC、30小时续航，应有尽有”。
• 文中可以增加一些三星Galaxy Buds 3和Buds 3 Pro的实际体验感受。
• 文末可以加入一些对未来无线耳机市场发展的展望。